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2010年12月21日 (火)

ワイキキにコンドミニアムを手に入れようと考えたとき。

きのうの大雨で洪水警報、火災・停電、土砂崩れ・道路閉鎖、もうそれはハワイじゃなかったな、きょうもいま朝10時すぎ・・・青空がありませぬthink

行ったり来たりのまったり生活の日々が12年になるけどdash、手に入れるときのワッちなりの考えがあった、日焼けで肌は黒いけど不動産は素人flair

予算額をハッキリさせて物件を物色、ロケ-ション(見晴らし)のいい高層階、その景色が今後変わらないだろう・・って予測も、個人で素人は難しいけどね

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Img_2919_1_2 (日の出も見えて夕方にはサンセットも見れる)

12_14__1 (ラナイから180度のパロラマ)

Img_1242_1 (築40年の建物、ワイキキ内は30・40年ものが多い)

ワイキキ内のこだわり、ワイキキビ-チとアラワイ運河の小さな区域がワイキキ・・って呼ばれ、郵便番号 ZIP 96815

生活しやすい環境・ス-パ-やコンビニ・郵便局など近くにあり、夜は静かな事、そうでなくとも救急車のサイレンがすごい音、日本で考えられないぐらい通る、乗せて貰うのにお金いるのにね~annoy

Img_3075_1 (フォ-トデル-シ-公園の横の郵便局)

Img_3052_1 (ゲ-トウエイホテルからワイキキの2大観光通り・カラカウア通りと、クヒオ通りに分かれる)

2ベット2バスタイプ(寝室2部屋・リビング・キッチン・フロとシャワー室・全体で100㎡以上)日本で言えば2LDK・・ってとことかな

部屋内部はきたなくていい自分好みにリフォ-ムするんだから・・・1番の見晴らしは自分で変えれないけど

10年以上前までは高層の建物の建設の規制があったけど解除になり、いま新しい物件がワイキキにもワ-ドにも建ってる・・・そりゃ新しいのは設備もいいし綺麗、それでロケ-ションがいいなら言うことなし、ネックは高い高い・・・・価格がね┐( ̄ヘ ̄)┌ フゥゥ~

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Img_3050_1 (ロイヤルハワイアンやハレクラニの高級ホテル)

不動産屋選び、絶対日本人か日系・・・微妙なコトバの行き違いないように、個人でも会社組織でもいい日刊サンでも街での無料情報誌でも広告がいっぱい出てる、でも不動産の資格もいろいろあるので、一番上の資格を持ってれば尚よし・・・

日本のように悪徳?不動産屋・・ってのはない、コンピュ-タ-で誰にでも閲覧できるようにガラス張り・協会の登録制なってる、売りの価格そして実際に売れた価格もわかる(ノ∀`) アチャー

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Img_3079_1 (パンチボ-ルやアラモアナ・ダウンタウン)

不動産屋によって購入金額が変わる事はない、しかしいざ買う・・って時の売主との交渉の上手いへタで購入金額の差は出るsweat02

購入者には不動産屋の手数料は必要ない、売主が払う(3%+3%=6%)手数料はエスクロ-社・・って、手続き全般をする安全な会所のんだけ、買主は物件を決め・購入金額も決めたら後は手続き完了まで待つ、出来るとサインする・・・数は多いけど印鑑じゃない(´,_ゝ`)プッ

Img_3048_1 (アラワイゴルフコ-スやカパフルの街)

権利書は個々に保管するのではなく、一括の場所に保管される絶対安全安心scissors・・・権利書 誰かに盗られた~って事はない

購入物件は大体10%値引きでオファ-する・・・でも売主がそんなのダメ・・っていえばお終いdown 再交渉なしになる

今は円高だから買いやすい、12年前は1ドル100円以上・・・今よりdollar20円以上違う、たとえば50万ドルのを買うとき1000万円違うって事に・・・

旅行に来てエルメスやルイヴィトンが買い易かったの~・・・レベルではないよな、ワッち悪い事してないのに日本円に換算したら物件目減りしてる・・・どうしょうもないことだけど(´;ω;`)ウウ・・・

Img_3055_1 (トランプタワ-)

購入した後の管理費ってのが毎月かかるコンドミニアムによって高い安いがある月5万円は安い方、月10万円もざら・・・効いて来るのよねその金額がボディブロ-のようpunch

考えによっては年100万円かかるんだったらコンドミニアムなど持たないで、その100万円でハワイ旅行すればいい高級ホテル泊まってね・・・・掃除も修理もしなくていいup、最近水周りの修理で出るわ出るわ・・・水とお金(ノ∀`)・゚・。 アヒャヒャヒャヒャ

Img_1446_1 (35階のひと、ワっちは34階)

Img_0431_1 (毎金曜ヒルトンの無料花火観賞)

今思えばシャレでドル預金だ~って高い買い物したけど、家族の活用は12年で数えるぐらい・・・

現役サラリ-マンでは長男も、主婦で子育てのも、それに長年の連れ合いは基本ハワイ嫌い・・・暑い・日焼けイヤ・食べ物合わない・・って、結局腰痛のワッちだけが・・・m(. ̄  ̄.)mス・スイマセーン

(今の住まいから見える範ちゅうの写真で、きょう撮ったんではない)

不動産関係本業の人の考えでなしに、購入しようと思った素人オヤジのつぶやき

長々と・・・ヾ(_ _*)ハンセイ・・・sweat02

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